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着工開始までのながれ

STEP1 建物の説明会

・お客様のお家を造り始めるまでの流れを説明させていただきます。
・E.L.ハウスがお客様にお届けしたい、建物の構造、性能など、標準仕様の説明をさせていただきます。
・住宅ローンの仕組み、必要なお金の大まかな内容を説明させていただきます。

STEP2 個別相談

資金関係や土地、建物など、気になっている事をなんでも気軽にご相談ください。
専門スタッフが丁寧に説明いたします。
お客様の源泉徴収票、お車のローン明細書などがあれば、より現実的な数値を啓示して提案できるかと思います。

STEP3 土地選び

土地をこれからご購入されるお客様は「土地探しのポイント」のページをご参照ください。
また、E.L.ハウスで土地選びをお手伝いさせていただくことも可能です。

STEP4 建物の検討・予算の検討

STEP3までの中で条件に合った土地が見つかりましたら、具体的な建物の配置計画をしてみましょう。希望する建物がその土地の中に無理なく配置可能か。庭はどのくらいの広さがとれるのか。また、車は何台駐められて、どのように駐車できるか。建物の日当たりは問題ないか。などを検討していきましょう。E.L.ハウスは全てお客様の希望に沿った自由設計のお家を造ります。希望する間取りやデザインなどをお聞かせいただき、ご検討中の土地にあったプランをご提案させていただきます。

STEP5 土地のご購入(予約)申込み

じっくりご検討をして、購入したい物件が見つかりましたら、ご購入予約のお申込みをしていただきます。不動産業者とご購入希望の条件や、代金支払い条件、引き渡し時期などの調整を行います。

STEP6 住宅ローン事前相談(仮審査)

「仮審査申込書」を記入していただき、銀行に住宅ローンの事前相談を行います。実際にお客様がどのくらいの金額が借りられるか、金利や保証料がいくらになるのかを銀行に確認します。
【仮審査に必要な書類】
・源泉徴収票
・建物のプラン図
・土地の謄本、公図
・運転免許証のコピー
・保険証のコピー
・E.L.ハウスで作成する資金計画書
等、お客様それぞれ違います。
E.L.ハウスでは、お客様お一人お一人に合った資金計画書を作成し、適切な住宅ローンのご紹介や、お手伝い、アドバイスなどを行います。

STEP7:本設計申込み・詳細打合せ

建物の詳細図(展開図、構造図等)を作成していく前に、本設計の申し込みをしていただきます。
お申し込み料として、5万円(税込み)をお預かりします。
詳細図面を作成後、建築確認申請の提出となります。

STEP8:建物プラン決定・建物請負契約

建物の間取り・仕様・金額・工期などを決定し、E.L.ハウスと建築請負契約を締結します。
各種重要事項説明を受けて頂きます。(住宅瑕疵保険、設計)
収入印紙代として、お預かりしている5万円の中から1万円を使用させていただきます。

STEP9:土地売買契約

当日は物件に関する重要事項の説明を受け、売り主様と売買契約書を取り交わします。
売買契約書は、取引内容や当事者の義務などを明らかにして、安全で確実な売買の成立を目的とするものです。
不動産によっては、土地購入価格の10%を頭金として必要な場合もあります。

STEP10:決済・登記・引渡し

住宅ローン融資の実行日が決まりましたら、必要書類を準備して土地の所有権移転登記、
土地建物の抵当権設定登記を代行する司法書士の先生に依頼します。合わせて土地の残金のお支払い、
建物の着工金をお支払いしていただきます。

STEP11:建築工事開始

E.L.ハウスでは、着工前に必ず地盤調査を行い、軟弱地盤が隠れていないか入念にチェックします。
地耐力を測定して最適な基礎の仕様を実施(軟弱地盤の場合、地盤改良を行います。)します。
全ての準備が整いましたら、地鎮祭を行いましょう。神様にもご挨拶して、晴れやかな気持ちで着工開始です。
内装1
内装2
内装3
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株式会社E.L.ハウス
〒990-0823
山形県山形市下条町四丁目3-32
TEL.023-674-8566
FAX.023-674-8567
 
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